Załącznik

do Uchwały Nr X/68/2011

Rady Powiatu w Pińczowie

z dnia 28 września 2011 roku

ZASADY NABYWANIA, ZBYWANIA I OBCIĄŻANIA NIERUCHOMOŚCI POWIATU PIŃCZOWSKIEGO ORAZ ICH WYDZIERŻAWIANIA LUB WYNAJMOWANIA NA CZAS OZNACZONY DŁUŻSZY NIŻ 3 LATA LUB NA CZAS NIEOZNACZONY

POSTANOWIENIE OGÓLNE

§ 1

Ilekroć w niniejszych zasadach jest mowa o:

1)      Powiecie – należy przez to rozumieć Powiat Pińczowski,

2)      Radzie Powiatu – należy przez to rozumieć Radę Powiatu w Pińczowie,

3)      Zarządzie Powiatu - należy przez to rozumieć Zarząd Powiatu w Pińczowie,

4)      ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651) .

§ 2

W gospodarowaniu mieniem Powiatu obowiązuje zasada prawidłowej i racjonalnej gospodarki, zachowania szczególnej staranności, korzystania i dysponowania nim zgodnie
z jego społeczno – gospodarczym przeznaczeniem oraz obowiązek ochrony.

§ 3

Niniejsze zasady nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas dłuższy nią 3 lata lub na czas nieoznaczony nie naruszają ustawy oraz innych powszechnie obowiązujących przepisów prawa.

NABYWANIE NIERUCHOMOŚCI

§ 4

1. Nabywanie nieruchomości następuje w celu wykonywania określonych ustawami zadań publicznych Powiatu.
2. Nabywanie nieruchomości przez Powiat poprzedzają rokowania prowadzone
   z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym, a podstawą rokowań dotyczących ceny transakcji jest wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego.
3. Zgody Rady Powiatu wymaga:

1)      nabycie nieruchomości, której cena transakcyjna przekracza równowartość     50 000 EURO,

2)      nabycie nieruchomości obciążonej hipoteką.

ZAMIANA NIERUCHOMOŚCI

§ 5

1. Zamiany nieruchomości dokonuje się w szczególności w przypadku:

1)      potrzeby pozyskiwania nieruchomości w celu realizacji zadań własnych powiatu,

2)      eliminowanie nadmiernego rozproszenia zasobów nieruchomości powiatowych,

3)      potrzeb inwestycyjnych,

4)      uzasadnionych gospodarczo i ekonomicznie wniosków osób prawnych
i fizycznych.

2. Zarząd Powiatu dokonując zamiany nieruchomości bierze pod uwagę wartość zamienianych nieruchomości ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego.
3. Zamiana nieruchomości o wartości przekraczającej równowartość 50 00 EURO wymaga zgody Rady Powiatu.

ZBYWANIE NIERUCHOMOŚCI

§ 6

1. Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości następuje w drodze przetargu z wyjątkiem przypadków określonych w przepisach ustawy.
2. O formie przetargu decyduje Zarząd Powiatu.
3. Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości o wartości przekraczające równowartości 50 000 EURO wymaga zgody Rady Powiatu.

§ 7

Ustala się następujące stawki procentowe pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego:

1)      15 % ceny nieruchomości gruntowej przy oddaniu w użytkowanie wieczyste w drodze bez przetargowej,

2)      25 % ceny nieruchomości gruntowej uzyskanej w wyniku przetargu.

OBCIĄŻANIE NIERUCHOMOŚCI

§ 8

1. Nieruchomości mogą być obciążone w szczególności ograniczonymi prawami rzeczowymi: użytkowaniem, służebnością, hipoteką.
2. Zarząd Powiatu może obciążyć nieruchomość według zasad określonych
   w powszechnie obowiązujących przepisach w tym w szczególności w ustawie kodeks cywilny oraz w ustawie o księgach wieczystych i hipotece.
3. Obciążanie nieruchomości służebnością gruntową i służebnością przesyłu następuje za wynagrodzeniem rocznym ustalonym przez Zarząd Powiatu.

WYDZIERŻAWIENIE I WYNAJMOWANIE NIERUCHOMOŚCI NA CZAS OZNACZONY DŁUŻSZY NIŻ 3 LATA LUB NA CZAS NIEOZNACZONY.

§ 9

1. Wydzierżawienie i wynajmowanie nieruchomości z zastrzeżeniem § 10 następuje
   w drodze przetargowej, a o formie przetargu decyduje Zarząd Powiatu.
2. Jeśli przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, w okresie nie krótszym niż
   30 dni, ale nie dłuższy nie 6 miesięcy, licząc od dnia jego zamknięcia, przeprowadza się drugi przetarg.
3. Jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, w okresie nie krótszym niż 30 dni, ale nie dłuższym niż 6 miesięcy, licząc od dnia jego zamknięcia, można wydzierżawiać lub wynająć nieruchomość w drodze rokowań albo organizować kolejne przetargi.
4. Warunki wydzierżawienia lub wynajmu nieruchomości w drodze przetargu obwieszcza się w ogłoszeniu o przetargu podawanym do publicznej wiadomości przez wywieszanie na tablicy ogłoszeń Starostwa Powiatowego oraz opublikowanie na stronie internetowej urzędu.

§10

1. Odstępuje się od przetargu, jeżeli oddanie nieruchomości w dzierżawę lub najem następuje:

1)      na rzecz osoby, która wybudowała na gruncie stały lub tymczasowy obiekt budowlany, oraz jej następcy prawnego,

2)      na rzecz osoby, która korzystała jako ostatnia z nieruchomości na podstawie umowy najmu lub dzierżawy przez okres co najmniej 3 lat,

3)      w zamian za gruntu dotychczas dzierżawiony w przypadkach uzasadnionych interesem gospodarczym Powiatu lub wprowadzeniem ładu przestrzennego,

4)      w celu poprawienia warunków nieruchomości przyległej lub jej części, stanowiącej własność , oddanej w wieczyste użytkowanie, najem lub dzierżawę wnioskodawcy,

5)      na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego oraz państwowych i samorządowych jednostek organizacyjnych i powiatowej administracji zespolonej,

6)      na czas nieokreślony powierzchni nie przekraczającej 15 m² na rzecz jednego najemcy lub dzierżawcy,

7)      na cele użyteczności publicznej,

8)      w innych przypadkach – po uzyskaniu opinii merytorycznej komisji Rady Powiaty.

2. Warunki wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości w drodze bez przetargowej ustala się w rokowaniach przeprowadzonych z najemcą lub dzierżawcą.

§11

1. Czynsz z tytułu dzierżawy i najmu ustala się na poziomie stawek rynkowych obowiązujących dla nieruchomości o podobnym rodzaju użytkowania, lokalizacji
   i stanie technicznym. Stawki czynszu ustalane są przez Zarząd Powiatu.
2. Przy wydzierżawianiu i wynajmowaniu nieruchomości w drodze przetargu stawką wywoławczą jest stawka określona w ust. 1.
3. Jeżeli przetarg nie przyniósł rezultatu, stawkę czynszu ustala się w wysokości ustalonej z dzierżawcą lub najemcą w drodze rokowań.
4. czynsz z tytułu dzierżawy i najmu podlega corocznej waloryzacji współczynnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni z terminem obowiązywania od 1 kwietnia roku następnego.

§ 12

1. Umowa dzierżawy i najmu musi być sporządzona w formie pisemnej i powinna określać termin płatności czynszu.
2. Umowa dzierżawy i najmu winna określać, w jakim stanie przedmiot dzierżawy
   i najmu powinien zostać zwrócony.
3. W umowach zawartych na czas nieokreślony należy zastrzec okresy wypowiedzenia.
4. Bez zachowania terminu wypowiedzenia można wypowiedzieć umowy
   w przypadkach:

1)      poddzierżawienia lub podnajmowania bez zgody Zarządu Powiatu,

2)      oddania przedmiotu dzierżawy lub najmu osobie trzeciej bez zgody Zarządu Powiatu,

3)      użyczania przedmiotu najmu lub dzierżawy w sposób niezgodny z umową,

4)      jeżeli dzierżawca lub najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, a w przypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące.

§ 13

Lokale mieszkalne stanowiące mienie Powiatu wynajmowane są na zasadach określonych
w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gmin i o zmianie kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.).